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夫婦共同で購入した家と土地の、夫の持分を買って住み続けたいと思っています。
夫は家も土地も合わせた評価額÷0.65でと言っています。

しかし、家の価格は評価額そのものでよく
土地の価格は評価額÷0.7の実勢価格で、という話を人から聞きました。
評価額÷0.7というのは土地にしかありえない話だとのことでした。
家の価格を評価額そのものということはありえるのでしょうか？
査定してもらうのが正しいのかもしれませんが、査定でもしかして金額が上がってしまったら
どうしようと思っています。
家はもう11年経過しています。

どうぞ教えて下さい、宜しくお願い致します。