質問『婚姻後の非課税贈与によるローン返済と共有財産』と弁護士の回答

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  2020/10/26

  一般的に、不動産が財産分与の対象となるか検討するにあたって、頭金やローン返済資金がどこから支出されたのかが考慮されます。
  
  頭金はもちろんのこと、ローン返済についてもご両親から贈与された金員により行っていた部分については、特有財産として考慮されることとなります。
  
  具体的にいくら特有財産となるかについては、不動産の減価償却等も考慮することから、一度弁護士にご相談下さい。
• 松原法律事務所

  

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  2020/10/26

  親御さんからの贈与で支払をした部分については，夫婦共有財産になりません（贈与分が非課税かどうかは関係ありません。）。
  ただ，贈与で支払をした「金額」がそのまま特有財産（＝夫婦共有財産でない財産）になるというわけではありません。
  例えば，不動産の売却価格が３０００万，購入価格が４０００万として，うち３０００万が贈与，１０００万を住宅ローンで支払ったとすると，３０００万の３０００万／４０００万＝２２５０万が特有財産，３０００万×１０００万／４０００万＝７５０万円が夫婦共有財産という計算をされることが多いです。
  いずれにせよ，ご両親からの贈与での支払であることがはっきりわかるように，ご両親からの送金→ローン支払いという通帳の記帳などをしっかり残されることをおすすめします。