質問『不動産胃おける特有財産の考え方について』と弁護士の回答
弁護士に質問する財産分与
カワセミ６０／60代／男性
2022/02/11
不動産胃おける特有財産の考え方について
離婚時の特有財産について教えてください。
30年前に中古住宅を土地と建物込みで4200万円で購入し、
20年前に2000万円で建替えしました。
親からの相続で中古住宅購入時に１０００万、新築時に1000万をもらいました。
離婚に伴う財産分与で現不動産を査定したところ4000万でした。
この場合の特有財産の計算としては、
Ａ：（4200万-4000万）/4200＝約5％ダウンしたとし
親からの相続分も2000万×0.95＝1900万と考え。
1900万が特有財産
Ｂ：（4200万+2000万-4000万）/4200＝約52％ダウンしたとし、
親からの相続分も2000万×0.48＝960万と考え。
960万が特有財産
特有財産としてはＡ，Ｂどちらになるのでしょうか。
質問に回答する
30年前に中古住宅を土地と建物込みで4200万円で購入し、
20年前に2000万円で建替えしました。
親からの相続で中古住宅購入時に１０００万、新築時に1000万をもらいました。
離婚に伴う財産分与で現不動産を査定したところ4000万でした。
この場合の特有財産の計算としては、
Ａ：（4200万-4000万）/4200＝約5％ダウンしたとし
親からの相続分も2000万×0.95＝1900万と考え。
1900万が特有財産
Ｂ：（4200万+2000万-4000万）/4200＝約52％ダウンしたとし、
親からの相続分も2000万×0.48＝960万と考え。
960万が特有財産
特有財産としてはＡ，Ｂどちらになるのでしょうか。
※質問に回答できるのは掲載している弁護士の方のみです。
回答
- 2022/02/14初めまして。
ご相談内容についてですが、定まった計算方法はありませんが、合理的に考えるのがよいかと思います。
ご相談者様は中古住宅の購入価格４２００万円をベースにお考えかと思いますが、中古住宅（建物）については立替により既に存在しないことから、中古住宅（建物）の価値は考慮せず、中古住宅（土地）と新しい建物について考慮材料とする考えもあるかと思います。
具体的にどのような算定方法をとるかについては、中古住宅購入時の契約内容、立替時の契約内容等を参考にする必要もあることから、関係資料を持ってお近くの弁護士に一度ご相談下さい。
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